商铺投资回报率公式:商铺投资的投资回报率怎么算?

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1、商铺投资回报率公式:商铺投资的投资回报率怎么算?

铺投资回抄报率公式

投资商铺无外乎现金全款,按揭贷款2种方式,计算投资回报率略有差异:

现金全款:

净现值投资回报率百= 年租金/(商铺总度价+投入资本-含税转手价)

按揭贷款:

净现值投资回报率= (税后月租-月揭还款)*12/(首付+总还款-含税转手价)

含税转手价、月租,可以参考周边同类型的资产类比获得问。

根据投资回报率计算值,再比对期望回报率,合答则投资。

希望能采纳,

2、商铺投资回报率公式:商铺的回报率该如何计算?

投资回报率(roi)=年利润或年均利润/投资总额×100%

从公式可以看出,企业可以通过降低销售成本,提高利润率;提高资产利用效率来提高投资回报率。

投资回报率(roi)的优点是计算简单;缺点是没有考虑资金时间价值因素,不能正确反映建设期长短及投资方式不同和回收额的有无等条件对项目的影响,分子、分母计算口径的可比性较差,无法直接利用净现金流量信息。

只有投资利润率指标大于或等于无风险投资利润率的投资项目才具有财务可行性。投资回报率(roi)往往具有时效性--回报通常是基于某些特定年份。

扩展资料:

投资报酬率能反映投资中心的综合盈利能力,且由于剔除了因投资额不同而导致的利润差异的不可比因素,因而具有横向可比性,有利于判断各投资中心经营业绩的优劣;此外,投资利润率可以作为选择投资机会的依据,有利于优化资源配置。

不足之处是缺乏全局观念。当一个投资项目的投资报酬率低于某投资中心的投资报酬率而高于整个企业的投资报酬率时,虽然企业希望接受这个投资项目,但该投资中心可能拒绝它;

当一个投资项目的投资报酬率高于该投资中心的投资报酬率而低于整个企业的投资报酬率时,该投资中心可能只考虑自己的利益而接受它,而不顾企业整体利益是否受到损害。

参考资料来源:百度百科-回报率

3、商铺投资回报率公式:商铺投资回报率怎么算的? 多少才算高?

一般来讲,商铺可以在8年左右收回投资,此后的年出租收益率一般可以达到8%,好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。我们可以拿两个公式来计算:

公式一:主要适用于没有贷款的一次性投资。计算公式为:(税后月租金-每月物业管理费)×12=年租金收入,而年租金收入/购买商铺总价=年投资收益率。反之,用购买商铺总价/年租金收入=投资回收年限。

公式二:主要适用于贷款投资的收益计算。计算公式为:(税后月租金-按揭月供款-每月物业费)×12 =年租金收入;(首期房款+按揭贷款)/年租金收入=投资回报年限。反之,用年租金收入/(首期房款+按揭贷款)=年投资收益率。

当然,投资是为了赚钱。还要充分考虑到各项支出。上面所列的投资收益计算公式,只是着重考虑了主要的收入和支出部分,另外,还有一些可能和必要的支出,千万不能忽略。

第一项支出是在商铺的前期购买环节中的支出,像购买商铺应交的契税,这项为总房价的3%,这一比例是商品住宅契税的两倍。第二项支出是商铺的水、电、气、热、物业管理等在商铺后期使用过程中的支出都是按商业市政标准缴费,大大高于普通住宅标准。所以,在计算商铺的投资收益时,一定要充分考虑到以上支出,这样才能够算出一个更加真实的投资回报率。

4、商铺投资回报率公式:商铺投资回报率是怎么算出来的?

假设这抄个铺位100万,月租6000

回报率为:60000*12月/1000000=0.072 也就是7.2%

你需要百1000000/72000=13.88888年收回投资

商铺的使用年限一般度是40年,不过你不用担心,即使将来坼问迁,国家或地方会补回答地价给你的.

5、商铺投资回报率公式:商铺投资回报率到底多少合理? 收益率8%是分水岭

目前投资回报率,实际达到8%不大现实

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